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海南三成購房者來自北京 平安好房欲撬動十萬億元市場
■本報記者 王麗新
「坦率地講，海南島的房產是中國人的房產，87%都是島外人買的，只有13%是本地人消化掉的。」平安好房董事長兼CEO庄諾向《證券日報》等記者表示，買海南的房子存一個一個痛點，一年只住1個月，剩下的11個月可能是完全空置狀態，那麼，除了銷售，如何把房子變成有現金流產生的售後管理資產，這也是平安好房看重的業務。
銀行借錢利息計算鑒於此，近日，平安好房在北京成立北京—海南房友會，成員包括海南富力、海南萬科、海南雅居樂清水灣、廣物地產、海航地產、北京聯盛行等知名開發商和地產服務機構。
據平安好房稱，整合資源，藉助互聯網+力量，為廣大客戶提供登島、購房、旅遊度假等多項服務，開拓十萬億元量級海南房地產銷售與后服務市場。
三成購房者來自北京
據統計，中國富裕階層出遊目的地52%為海南。平安好房北京分公司總經理卞京表示，無論是基於養老、休閑居住還是投資升值，北京人在海南買房的熱情都非常高。據初步統計，北京地區客戶占海南所有樓盤銷售份額30%以上。
此外，海南省政府於今年2月份實施「兩個暫停」等房地產銀行借錢利息計算調控政策，且央行、銀監會發佈房貸新政，海南除三亞外都可享受最低首付20%。最新數據表明，上半年海南全省房屋銷售面積759.06萬平方米，同比增長64.3%。
庄諾表示，「過客經濟」是海銀行借錢利息計算南需要大力發展的，包括養老、養生、度假產業等。當下「北上廣」樓市被限，二線熱點城市房價高企，海南房產是有投資價值的。
「此次利用互聯網平台成立海南房友會，通過整合海南政府、開發商、客戶資源，撬動十萬億元量級海南房地產銷售與后服務市場，將盤活海南熱帶海洋旅遊資源。」庄諾接受《證券日報》記者採訪時表示，海南房友會的成立有利於平安好房平台的交易量，開發商也寄望於通過平安好房平台提升銷售額。
交易額已逾1500億元
據庄諾透露，目前，通過平安好房平銀行借錢利息計算台成交的房產交易額已達1500多億元，同海南每年成交的新房總額基本持平。而在全國百強房企中，約60家房企與平安好房有戰略合作，布局城市達到21個。
值得關注的是，《證券日報》記者注意到，加入海南房友會，銀行借錢利息計算可以利用北京房產獲得平安好房的金融服務，去海南優惠購房。
庄諾向《證券日報》記者介紹道，「假如你在北京有一套凈資800萬元的房子，我可以借你480萬元，買一套富力灣價值600萬元的房子。當然，抵押貸款出來的錢也可以用於其他消費」。
顯然，平安好房之所以能夠提供這種金融服務業務，始於對北京房產價值的看好。另外，對於購房者來說，有利於盤活資產，提高資金使用率。
「金融服務是平安好房的重要手段，但不管互聯網金融產品還是傳統產品，平安好房都力爭在合規下創新金融服務業務。」庄諾如是稱。
對於「去槓桿」，筆者非常讚同業界的一個觀點，即高槓桿是一個結構性問題，因此大而一統的貨幣政策對其治理的效果是非常有效的，甚至會提升金融資源的錯配程度。那麼，「去槓桿」的核心是什麼呢？筆者以為，其核心就是用好增量，盤活存量。用好增量指的是新增信貸，這個很好理解。盤活存量則有太多渠道需要疏通。應收賬款質押融資就是盤活存量資產的一條重要通道。
實施了將近9年的《應收賬款質押登記辦法》在企業融資服務中發揮了重要作用。《應收賬款質押登記辦法》於2007年10月1日起正式施行。央行徵信中心是應收賬款質押的登記機構。徵信中心建立應收賬款質押登記公示系統，辦理應收賬款質押登記，併為社會公眾提供查詢服務。
今年5月份召開的央行徵信工作會議披露的數據顯示，截至2015年末，個人徵信系統收錄8.8億自然人數，其中3.8億人有信貸記錄，全年日均查詢173萬次；企業徵信系統收錄企業及其他組織2120萬戶，其中577萬戶有信貸記錄，全年日均查詢24萬次。尤其是深化動產融資服務，截至2015年末，融資服務平台累計註冊機構7.8萬家，促成應收賬款融資業務2.8萬筆，融資金額達14387億元。
應收賬款融資業務的迅猛發展及其給企業發展帶來的積極幫助，讓管理層意識到擴展這一業務的時機已經成熟。
今年2月份，央行等八部門印發的《關於金融支持工業穩增長調結構增效益的若干意見》提出，加快推進應收賬款證券化等企業資產證券化業務發展，盤活工業企業存量資產；大力發展應收賬款融資。推動更多供應鏈加入應收賬款質押融資服務平台，支持商業銀行進一步擴大應收賬款質押融資規模。建立應收賬款交易機制，解決大企業拖欠中小微企業資金問題。推動大企業和政府採購主體積極確認應收賬款，幫助中小企業供應商融資。
於是，應收賬款融資的好成效、企業的需求、改革的需要成為促進央行等部委抓緊制定應收賬款融資管理辦法的重要推動力。
筆者以為，發展應收賬款融資的好處多多，可概括成以下三點：
一是盤活存量資產，降低企業負債。中國企業的負債率長期以來居高不下，由此「去槓桿」成為今年政策施力的重要方向之一。國際貨幣基金組織（IMF）第一副總裁利普頓稱，中國企業債務約佔GDP的145%(而2010年不足100%)，顯著高於國際平均水平。
國家統計局數據顯示，截至今年7月末，規模以上工業企業負債合計542169.8億元，增長5.7%，應收賬款108136.1億元，同比增長7.6%。而在2011年年末，規模以上工業企業應收賬款規模只有7.03萬億元，4年間平均每年增加1.1萬億元，總計上升了63%。
發展應收賬款融資則可以盤活企業的應收賬款，同時降低企業的債務水平。
二是化解中小企業融資難、融資貴的問題。從上述應收賬款融資服務平台的註冊機構分析，企業大多為中小企業，而這部分企業往往是融資難、融資貴的親歷者。所以，發展應收賬款融資對這部分企業的幫助是最大的。
三是緩解資本市場融資壓力。據《證券日報》報導，截至今年8月11日，中國證監會受理首發企業850家，其中，已過會104家，未過會746家。當下的A股市場顯然不能一下子接納這麼多企業。那些被IPO刷下來的企業就要尋求其他的融資方式，比如信貸、引入戰投等，對於一些發展較快的企業，應收賬款融資也是一個較好的選擇。
2015年A股IPO、再融資、優先股募集資金總額為1.25萬億元，明顯低於同期應收賬款融資規模。
以上林林總總說的這些，其實可以概括成一句話，發展應收賬款融資是供給側結構性改革的一項重要內容。這項改革有利於拓寬企業融資渠道，有利於「去槓桿」，有利於緩解A股市場的「抽血」壓力。筆者相信，好處多多的應收賬款融資管理辦法及配套措施一定會儘快出台。
《證券日報》記者獲悉，8月15日，央行副行長易綱在外交部舉行了二十國集團杭州峰會媒體吹風會。易綱表示，在宏觀經濟政策方面，中國協調G20就「各自以及共同使用所有政策工具」達成共識，將運用貨幣、財政和結構性改革等政策，「多箭齊發」共促增長。同時，G20普遍支持在金融市場波動加劇的背景下加強對資本流動的監測和分析，並在總結各國經驗的基礎上改善對資本流動及其風險的應對。
易綱透露，G20杭州峰會共有四個重要議題。第一個重要議題是強勁、可持續和平衡增長框架。
「『強勁、可持續和平衡增長』是G20的共同增長願景。」易綱表示，G20各項工作的開展，實際上都是圍繞這個總體目標進行的。中國擔任主席國以來，團結G20各方力量，為實現這個目標做了大量工作。其中一項是加強宏觀形勢研判和政策協調。中國和G20對全球形勢作出冷靜、客觀的判斷，在關鍵時刻為市場注入了信心。同時，推動各方重申「將避免競爭性貶值和不以競爭性目的來盯住匯率」，促成G20首次承諾「就外匯市場密切討論溝通」。在宏觀經濟政策方面，中國協調G20就「各自以及共同使用所有政策工具」達成共識，將運用貨幣、財政和結構性改革等政策，「多箭齊發」共促增長。這是G20在宏觀經濟政策協調上的重要共識，對增強信心和穩定市場發揮了積極作用。
此外，著力加強結構性改革頂層設計，推動G20就九大結構性改革優先領域、多項指導原則和一套用於識別政策缺口和監測改革進展的指標體系達成共識。
第二個重要議題是完善國際金融架構。易綱指出，中國擔任G20主席國后重啟了國際金融架構工作組，推動建立更加穩定和有韌性的國際金融架構，取得了豐碩成果。其中一項是擴大SDR的使用。人民幣將於今年10月1日起正式成為SDR籃子貨幣。G20各方支持進一步研究擴大SDR的作用。中國已同時以美元和SDR發佈外匯儲備、國際收支和國際投資頭寸數據。世界銀行也將於近期發行SDR債券，這是時隔30多年後的首次公開發行SDR債券。
此外，G20普遍支持在金融市場波動加劇的背景下加強對資本流動的監測和分析，並在總結各國經驗的基礎上改善對資本流動及其風險的應對。
第三個重要議題是推動金融部門改革。「G20峰會因全球金融危機而生，金融部門改革一直是其重要議題。去年以來，全球金融市場多次出現動蕩，但全球金融體系本身穩健，體現出了韌性。G20各國一致認為前期的改革措施取得了成效。」易綱指出，今年金融部門改革仍將是峰會的重點議題，具體包括以下四個方面：一是G20各國就建立開放且具有抗風險能力的金融體系達成共識；二是總結宏觀審慎政策的基本要素；三是加強金融市場基礎設施建設；四是大力推動普惠金融。
第四個重要議題是發展綠色金融。「今年，中國首次把綠色金融議題引入G20議程，並創建了綠色金融研究小組。」易綱透露，杭州峰會將通過第一份G20綠色金融綜合報告，明確綠色金融的定義、目的和範圍、面臨的挑戰，併為各國發展綠色金融獻計獻策，支持全球可持續發展。
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