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最近有很多朋友詢問我有關 轉貸費用 的問題
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記者在北京市朝陽區某在售樓盤瞭解到，在從去年每平方米5萬元的價格漲到今年的8萬元後，小戶型的售價也從每套400多萬元漲至600多萬元。一位銷售人員稱，剛需購房壓力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照70％的貸款上限買房，而現在確實大小銀行都在打折。
對此記者調查熱點城市多家銀轉貸費用行發現，面對買房者提高杠杆買房的需求，銀行在熱點城市基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對於購買首套房且符合相關優惠政策的買房者，仍然可享受房貸九折優惠。
業內人士稱，上一輪房地產調控時，銀行房貸利率下限曾受到監管限制，特別是針對那些推高房價的投資客。不過，在今年大部分熱點城市房價高漲的情況下，房貸優惠依然大轉貸費用面積存在。
融360等市場機構的不完全統計顯示，全國500多家各類銀行當中，有近四成提供房貸九折優惠。銀行對房貸頗為看好，不僅將其看做是優質資產，還表示將繼續重點支持。
在貸款規模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設法提高杠杆、用盡貸款政策。
這種情況自去年以來開始在熱點城市蔓延。央行深圳中心支行資料顯示，2015年深圳新發放個人住房貸款較前一年增長了2.1倍，平均按揭成數高達6.5成，與最轉貸費用高貸款成數僅差5個百分點，幾乎將杠杆用到了極致。
深圳鏈家研究院近日發佈的《2016年上半年深圳樓市大資料》顯示，2016年上半年深圳二手房套均總價高達370.8萬元，以貸款方式進行購房的比例高達93.7％，較2015年增加2.5個百分點，較2011年增加約11個百分點。
對於居民加杠杆購房的趨勢，有不少金融機構和經濟學家認為應警惕風險。
以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市轉貸費用，近期頻頻出現“日光碟”“排隊買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“殺手?”以遏制房價過快上漲態勢。
同策諮詢研究部總監張宏偉預計，地方政府通過“提首付、降杠杆”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。同時，要從房地產開發企業資金通道入手，疏堵結合，逐步降低杠杆率，從而防範房地產行業泡沫的出現，尤其是防止金融風險。
有業內人士指出，限貸政策與限購政策一道，在上一輪房地產調控過程中起到了關鍵作用。但是與上一輪調控全面鋪開相比，此次限貸、限購政策目前仍僅在部分“過熱”城市施行，這種“定點”“定向”的調控方式勢必將對猛增的房貸特別是炒房背後的房貸需求起到抑制作用，同時將平衡抑制資產泡沫和房地產去庫存之間的關係。
專門為中國投資者挑選的投資房產的代理紛紛表示，澳洲房產市場投資的不確定性，使得很多代理已把向中國客戶推銷的重心轉向了歐美市場。
位於墨爾本的中介ACProperty的Esther Yong告訴新聞有限公司，她的團隊接到大量來自其中國代理的電話，說中國的客戶對美國和歐洲房地產的興趣在升溫。
Yong表示：「約70%原本是銷售澳洲房地產的中國代理，為他們的客戶要求替代的投資方案。」她還說，由於最近澳洲收緊對外國投資者的政策，代理們都發現銷售量和諮詢量在顯著下降。
她說：「中國買家仍在諮詢和熱衷於購買，但是由於市場的不確定性，需要更長的時間才能打定主意。」
澳洲各銀行限制貸款及政府對外國投資者增加印花稅之後，買家對澳洲房地產的問詢量已在降低，房地產投資公司NAREIG的澳洲房地產顧問Rachel Wu同意這種說法。
Wu說：「當客戶正在猶豫是否要在澳洲買投資房時，代理就會向客戶轉而推薦美國和歐洲的房產。客戶（目前）最熱衷於在美國買房。」
Wu還說，急於轉售樓花公寓的買家愈發常見。如果沒有找到合適的買家，他們就會損失10%的首付金。「我們現在正在幫助客戶們在非澳洲銀行安排貸款，但是這些銀行的評估也很嚴格。」
上海的買家代理Dani Zhao說，澳洲的限制政策不會嚇住中國的高淨值買家。「中國的大款們只看重房屋的質量，諸如位置、景致、開發商等。提陞印花稅對他們來說衹是小菜一碟。」她說，「銀行限制貸款的政策和政府的印花稅附加費，只會影響那些中等收入依賴銀行貸款的中國買家。」
iBuyNew房地產公司總裁Mark Mendel表示，大型項目的開發商正在努力達到他們的資助者設定的預售目標。「之前，開發項目三天就會售罄，現在要3~6個月，有些項目還會在市場上等待更長的時間。不少開發項目正在被取消。」他說外國買家對此已是興趣索然。
新竹市里巴哈克協會於9/3日在千甲里集會所廣場舉辦「原住民農業人才培訓成果發表暨原味-市集」，現場展示受訓學員親手種植之傳統作物及所製作之原味料理，還有各樣山產野菜，植物染布、原住民手工編織等作品。新竹市府希望透過「原住民農業人才培訓計畫」，讓更多原住民朋友可以發揮專長、傳承農業技能。
為了推廣健康、 友善環境的蔬果種植方式，並培育都市生態經營人才，新竹市政府與「里巴哈克協會」合作，開辦「原住民農業人才培訓計畫」，邀請原住民朋友參與，一起發揮專長、傳承農業技能，同時也邀請清大學生共同參與，將年輕人的創意，與原住民朋友的傳統智慧相互結合，活化聚落及提高農產品的價值。林智堅市長表示，希望透過這個計畫，重新喚起都市居民對土地的認識與情感。也讓孩子對土地、農業有更深層的了解。
這場市集現場飄著濃濃的烤肉香，林智堅市長親自到每個攤位問候，受到民眾熱情款待，他也誇讚山豬肉飄香、美味，還購買一組以亞歷山大椰子葉製成的手工花器，一度作勢拿起、背在身上，在市集裡逛得不亦樂乎。新竹市議員林慈愛、新竹縣議員林光榮、新竹市里巴哈克協會理事長周桂鑾及東區區公所區長李吳喜也都到場表示支持。
兩位「原住民農業人才培訓計畫」的學員──阿美族余正雄與排灣族頭目夫人高秀英，也在活動現場分享生態農業課程的心得，並將剛採收的芭蕉與釀好的小米酒送給林智堅市長。
原住民生態農業人才培訓計畫執行長劉美玲表示，該計畫今年約招20位學員，在三個月的學習課程中「很辛苦，但收穫很多」，她也呼籲想要學習農業技巧的原住民朋友，可以到千甲農場一起學習、成長。
民政處原住民事務科表示，新竹市政府向原住民族委員會申請運用公益彩券回饋金，由新竹市里巴哈克協會在新竹市東區千甲聚落CSA農場開辦食農教育課程，將生態農業的知識傳承給原住民族人，協助其創業及就業，同時推展健康永續之產業與觀念。
民政處原住民事務科表示，對於想要從業的族人朋友，新竹市有專屬的原住民就業服務員，可提供求才、求職、就業輔導、就業媒合、職訓推介、陪同面試等服務，另外也有原住民金融輔導員，提供族人金融貸款諮詢服 務，協助族人有效取得「原住民族綜合發展基金」項下之經濟產業貸款、青年創業貸款及原住民微型經濟活動貸款等貸款資訊，及時解決原住民經濟事業經營發展時所面臨的資金短缺問題，期望透過多方面輔導的方式，培養原住民自主發展與自立生活的能力。
（圖由新竹市府提供／新竹市里巴哈克協會於9/3日在千甲里集會所廣場舉辦「原住民農業人才培訓成果發表暨原味-市集」，現場展示受訓學員親手種植之傳統作物及所製作之原味料理，還有各樣山產野菜，植物染布、原住民手工編織等作品。）
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