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最近有很多朋友詢問我有關 銀行轉貸 的問題
銀行轉貸-你有資金方面困擾嗎？（必看）
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於 銀行轉貸 的文章
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記者在北京市朝陽區某在售樓盤瞭解到，在從去年每平方米5萬元的價格漲到今年的8萬元後，小戶型的售價也從每套400多萬元漲至600多萬元。一位銷售人員稱，剛需購房壓力大增，在“首付銀行轉貸三成”的政策下，大部分人都是按照70％的貸款上限買房，而現在確實大小銀行都在銀行轉貸打折。
對此記者調查熱點城市多家銀行發現，面對買房者提高杠杆買房的需求，銀行在熱點城市基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對於購買首套房且符合相關優惠政策的買房者，仍然可享受房貸九折優惠。
業內人士稱，上一輪房地產調控時，銀行房貸利率下限曾受到監管限制，特別是針對那些推高房價的銀行轉貸投資客。不過，在今年大部分熱點城市房價高漲的情況下，房貸優惠依然大面積存在。
融360等市場機構的不完全統計顯示，全國500多家各類銀行當中，有近四成提供房貸九折優惠。銀行對房貸頗為看好，不僅將其看做是優質資產，還表示將繼續重點支持。
在貸款規模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設法提高杠杆、用盡貸款政策。
這種情況自去年以來開始在熱點城市蔓延。央行深圳中銀行轉貸心支行資料顯示，2015年深圳新發放個人住房貸款較前一年增長了2.1倍，平均按揭成數高達6.5成，與最高貸款成數僅差5個百分點，幾乎將杠杆用到了極致。
深圳鏈家研究院近日發佈的《2016年上半年深圳樓市大資料》顯示，2016年上半年深圳二手房套均總價高達370.8萬元，以貸款方式進行購房的比例高達93.7％，較2015年增加2.5個百分點，較2011年增加約11個百分點。
對於居民加杠杆購房的趨勢，有不少金融機構和經濟學家認為應警惕風險。
以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市，近期頻頻出現“日光碟”“排隊買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“殺手?”以遏制房價過快上漲態勢。
同策諮詢研究部總監張宏偉預計，地方政府通過“提首付、降杠杆”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。同時，要從房地產開發企業資金通道入手，疏堵結合，逐步降低杠杆率，從而防範房地產行業泡沫的出現，尤其是防止金融風險。
有業內人士指出，限貸政策與限購政策一道，在上一輪房地產調控過程中起到了關鍵作用。但是與上一輪調控全面鋪開相比，此次限貸、限購政策目前仍僅在部分“過熱”城市施行，這種“定點”“定向”的調控方式勢必將對猛增的房貸特別是炒房背後的房貸需求起到抑制作用，同時將平衡抑制資產泡沫和房地產去庫存之間的關係。
專門為中國投資者挑選的投資房產的代理紛紛表示，澳洲房產市場投資的不確定性，使得很多代理已把向中國客戶推銷的重心轉向了歐美市場。
位於墨爾本的中介ACProperty的Esther Yong告訴新聞有限公司，她的團隊接到大量來自其中國代理的電話，說中國的客戶對美國和歐洲房地產的興趣在升溫。
Yong表示：「約70%原本是銷售澳洲房地產的中國代理，為他們的客戶要求替代的投資方案。」她還說，由於最近澳洲收緊對外國投資者的政策，代理們都發現銷售量和諮詢量在顯著下降。
她說：「中國買家仍在諮詢和熱衷於購買，但是由於市場的不確定性，需要更長的時間才能打定主意。」
澳洲各銀行限制貸款及政府對外國投資者增加印花稅之後，買家對澳洲房地產的問詢量已在降低，房地產投資公司NAREIG的澳洲房地產顧問Rachel Wu同意這種說法。
Wu說：「當客戶正在猶豫是否要在澳洲買投資房時，代理就會向客戶轉而推薦美國和歐洲的房產。客戶（目前）最熱衷於在美國買房。」
Wu還說，急於轉售樓花公寓的買家愈發常見。如果沒有找到合適的買家，他們就會損失10%的首付金。「我們現在正在幫助客戶們在非澳洲銀行安排貸款，但是這些銀行的評估也很嚴格。」
上海的買家代理Dani Zhao說，澳洲的限制政策不會嚇住中國的高淨值買家。「中國的大款們只看重房屋的質量，諸如位置、景致、開發商等。提陞印花稅對他們來說衹是小菜一碟。」她說，「銀行限制貸款的政策和政府的印花稅附加費，只會影響那些中等收入依賴銀行貸款的中國買家。」
iBuyNew房地產公司總裁Mark Mendel表示，大型項目的開發商正在努力達到他們的資助者設定的預售目標。「之前，開發項目三天就會售罄，現在要3~6個月，有些項目還會在市場上等待更長的時間。不少開發項目正在被取消。」他說外國買家對此已是興趣索然。
打算創業的婦女及中高齡注意了，勞動部最近修正發布「微型創業鳳凰貸款要點」規定，原本公司設立兩年內才可貸款，現在放寬到5年內即可。且100萬上限的額度沒用完，還可再貸一次，預估將有36萬多人受惠。
為協助婦女及中高齡等創業，勞動部98年2月16日訂定「微型創業鳳凰貸款要點」，推行「微型創業鳳凰貸款措施」。提供創業貸款最高100萬元，為期7年，免保人、免擔保品，低利率，貸款前2年由勞動部補貼利息。
此外，並舉辦一系列免費創業研習課程，包含入門班、進階班及精進班，提供全程顧問諮詢陪伴服務。開辦至今協助5172人成功創業並取得貸款，今年編列相關預算4700多萬元。
為提升支善創業環境，勞動部勞動力發展署創新中心主任施淑惠指出，最近放寬4項措施。原本公司設立登記未超過2年才可貸款，現在放寬到5年。也就是民眾於公司設立登記5年內皆可申貸，以協助創業者突破經營困境，跨越創業3年時最易遭遇的「死亡之谷」。
此外，原本貸款以申請1次為限，現放寬已獲貸款者，如果貸款上限100萬額度未用完，在公司設立登記5年內，可再次申貸，以提供創業者更多資金需求。但兩次貸款上限仍為100萬，每次貸款需於7年內還款。
施淑惠說，原本規定申貸應備文件18小時課程時數證明都只能是實體課程，這次修訂不侷限實體課程，只要參與政府舉辦的創業相關數位課程，都可作為申貸文件的課程證明。
此外，放寬離島青年申貸年齡。原要點規定申辦對象為20到65歲婦女及45到65歲中高齡，現開放離島地區20到45歲青年也可申貸，以活絡離島經濟，鼓勵離島居民創業帶動就業。
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